بيتكوين: 115,111.84 الدولار/ليرة تركية: 40.90 الدولار/ليرة سورية: 12,905.13 الدولار/دينار جزائري: 129.70 الدولار/جنيه مصري: 48.31 الدولار/ريال سعودي: 3.75
قصص الأخبار
سوريا
سوريا
مصر
مصر
ليبيا
ليبيا
لبنان
لبنان
قطر
قطر
المغرب
المغرب
الكويت
الكويت
العراق
العراق
السودان
السودان
الاردن
الاردن
السعودية
السعودية
الجزائر
الجزائر
الامارات
الامارات
منوع

ما الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة الملكية في القانون العقاري؟

ما الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة الملكية في القانون العقاري؟
يبحث الكثير من ملاك العقارات عن الطرق القانونية المثلى لتوثيق ممتلكاتهم وتجنب أي تصرف غير قانوني في ممتلكاتهم، وتُعد صحة التوقيع واحدة من أكثر الوسائل شيوعًا، حيث توفر طبقة إضافية من الحماية ضد الاحتيال. ولكن، كيف تختلف دعوى صحة التوقيع عن دعوى الصحة والنفاذ أو التسجيل في الشهر العقاري؟ يوضح إسماعيل فتحي، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، أن هناك اختلافات جوهرية بين دعوى صحة التوقيع ودعوى الصحة والنفاذ والتسجيل في الشهر العقاري، ولكل منها إجراءات قانونية مستقلة تهدف إلى تأمين حقوق المالك بشكل كامل. صحة التوقيع

دعوى صحة التوقيع: حماية قانونية لتوقيعك دون نقل الملكية

يوضح المحامي إسماعيل فتحي أن دعوى صحة التوقيع تعد إجراءً قانونيًا تحفظيًا يهدف إلى إثبات صحة توقيع البائع على عقد البيع. ومع ذلك، فهي لا تتعلق بجوهر العقد أو محتواه ولا تنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. تهدف هذه الدعوى إلى تأكيد أن التوقيع الوارد في العقد يعود بالفعل إلى البائع، مما يمنع الأخير من إنكار توقيعه أو الادعاء بتزويره لاحقًا. ومع ذلك، فإن هذه الدعوى لا توفر حماية كاملة للمشتري فيما يتعلق بملكية العقار المبيع، بل تقتصر على حماية الجانب الشكلي المتعلق بالتوقيع.

صحة التوقيع

دعوى صحة ونفاذ: طريقك القانوني لنقل الملكية وتسجيلها

يشرح المحامي أن دعوى صحة ونفاذ تهدف إلى تنفيذ الالتزامات المترتبة على البائع لنقل ملكية العقار إلى المشتري تنفيذًا فعليًا. وتُعد هذه الدعوى موضوعية وشاملة، إذ تتيح للمحكمة فحص موضوع العقد، بما في ذلك صحة بنوده ونفاذها، لضمان استيفاء الشروط القانونية اللازمة. تُعتبر هذه الدعوة خطوة حاسمة للحصول على حكم قضائي يعادل تسجيل الملكية، حيث تبحث المحكمة في جميع الجوانب التي قد تؤثر على وجود العقد أو صحته أو حتى بطلانه. كما أنها تختلف عن دعوى صحة التوقيع بكونها ناقلة للملكية، مما يجعلها الخيار المثالي لضمان حقوق المشتري الكاملة.

التسجيل في الشهر العقاري: الخطوة الأخيرة لضمان نقل الملكية رسميًا

يوضح المحامي أن التسجيل في الشهر العقاري هو الإجراء القانوني الذي يضمن نقل ملكية العقار رسميًا بين البائع والمشتري. يتطلب هذا الإجراء حضور البائع والمشتري إلى مكتب الشهر العقاري، حيث يقوم البائع بتوقيع عقد البيع أمام الموظف المختص، بشرط أن يكون عقد البائع مسجلًا أو أن يمتلك المشتري توكيلًا يسمح له بنقل الملكية لنفسه. صحة التوقيع في حالة عدم تسجيل عقد البائع الأخير أو رفضه التعاون مع المشتري، يصبح من الضروري رفع دعوى صحة التوقيع أو دعوى صحة ونفاذ، حيث تُختصم الدعوى ضد جميع البائعين السابقين وصولًا إلى البائع الذي يملك عقدًا مسجلًا. ويُشترط للتسجيل في الشهر العقاري أن يكون العقد نهائيًا ومستوفيًا لكامل الثمن، مما يضمن نقل الملكية بشكل رسمي وقانوني. تعرف على: إيران تستنكر تنفيذ حكم الإعدام بحق 6 من مواطنيها وتطالب بتوضيح من السعودية
المقال التالي المقال السابق
0