
دعوى صحة التوقيع: حماية قانونية لتوقيعك دون نقل الملكية
يوضح المحامي إسماعيل فتحي أن دعوى صحة التوقيع تعد إجراءً قانونيًا تحفظيًا يهدف إلى إثبات صحة توقيع البائع على عقد البيع. ومع ذلك، فهي لا تتعلق بجوهر العقد أو محتواه ولا تنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. تهدف هذه الدعوى إلى تأكيد أن التوقيع الوارد في العقد يعود بالفعل إلى البائع، مما يمنع الأخير من إنكار توقيعه أو الادعاء بتزويره لاحقًا. ومع ذلك، فإن هذه الدعوى لا توفر حماية كاملة للمشتري فيما يتعلق بملكية العقار المبيع، بل تقتصر على حماية الجانب الشكلي المتعلق بالتوقيع.دعوى صحة ونفاذ: طريقك القانوني لنقل الملكية وتسجيلها
يشرح المحامي أن دعوى صحة ونفاذ تهدف إلى تنفيذ الالتزامات المترتبة على البائع لنقل ملكية العقار إلى المشتري تنفيذًا فعليًا. وتُعد هذه الدعوى موضوعية وشاملة، إذ تتيح للمحكمة فحص موضوع العقد، بما في ذلك صحة بنوده ونفاذها، لضمان استيفاء الشروط القانونية اللازمة. تُعتبر هذه الدعوة خطوة حاسمة للحصول على حكم قضائي يعادل تسجيل الملكية، حيث تبحث المحكمة في جميع الجوانب التي قد تؤثر على وجود العقد أو صحته أو حتى بطلانه. كما أنها تختلف عن دعوى صحة التوقيع بكونها ناقلة للملكية، مما يجعلها الخيار المثالي لضمان حقوق المشتري الكاملة.التسجيل في الشهر العقاري: الخطوة الأخيرة لضمان نقل الملكية رسميًا
يوضح المحامي أن التسجيل في الشهر العقاري هو الإجراء القانوني الذي يضمن نقل ملكية العقار رسميًا بين البائع والمشتري. يتطلب هذا الإجراء حضور البائع والمشتري إلى مكتب الشهر العقاري، حيث يقوم البائع بتوقيع عقد البيع أمام الموظف المختص، بشرط أن يكون عقد البائع مسجلًا أو أن يمتلك المشتري توكيلًا يسمح له بنقل الملكية لنفسه.